Mạch Sống Online
· Truyền Thông Mạch Sống
· Trang Nhà BPSOS
· Chống Nạn Buôn Người


Chuyên Mục

:: HÃY CỨU CỒN DẦU
:: ĐÒI TÀI SẢN
:: NGÀY VẬN ĐỘNG CHO VN

40 Năm Tị Nạn
An Toàn Lao Động
Bạo Hành Gia Đình
Chống Nạn Buôn Người
Chủ Quyền Quốc Gia
Cứu Trợ Thiên Tai
Di Dân & Nhập Tịch
Định Cư Nhân Đạo
Lịch Sử Qua Lời Kể
Mái Ấm Gia Đình
Nhân Quyền
Nhân Vật Trong Tháng
Phát Triển Cộng Đồng
Quan Điểm
Sống Đẹp
Sức Khoẻ
Tài Chánh
Tị Nạn
Thế Hệ Trẻ
Thư Toà Soạn
Tin Cập Nhật
Tin Sinh Hoạt
Tin Trang Nhất
Tin Tức Thời Sự
Truyện Ngắn
TPP
Tuổi Hạc
Tù Nhân Lương Tâm
Tự Do Tôn Giáo
Văn Khố Thuyền Nhân
Xoá Bỏ Tra Tấn

Chức Năng Thông Dụng
· Đọc Theo Chủ Đề
· Đọc Theo Số Báo
· Ghi Danh vào Email List
· Quảng Bá Mạch Sống
· Top 15
· Ý Kiến Độc Giả
· Liên lạc tòa soạn
· Gửi bài cho Mạch Sống
· Phiếu Đóng Góp
· Census 2010
· Tìm kiếm

Ghi Danh Nhận Tin
Ghi Danh Nhận Bản Tin Mạch Sống
Tìm Kiếm


Hit Counter
We received
27776169
page views since June 01, 2005

Mach Song - Life Stream: Tài Chánh

Search on This Topic:   
[ Go to Home | Select a New Topic ]


MS110 - 09/11: Bài Học Kinh Doanh Thế Kỷ của Wal-Mart

Tài Chánh Minh Công

Samuel Moore Walton là người sáng lập ra Wal-Mart, một công ty bán lẻ lớn nhất và thành công nhất thế giới hiện nay. Với số vốn khởi điểm ban đầu 25,000 Mỹ Kim (trong đó 20,000 Mỹ Kim là vốn vay), trong vòng 44 năm, Walton đã biến cửa hàng bán lẻ của mình trở thành một thương hiệu khổng lồ hoạt động trên toàn cầu với doanh số 256 tỷ Mỹ Kim vào năm 1999.

Posted by ngochuynh on Wednesday, September 21 @ 14:52:46 EDT (2327 reads)
(Read More... | 12194 bytes more | MS110 - 09/11 | Score: 0)

MS108 - 07/11: Những Lỗi Cần Tránh Để Bán Được Nhà

Tài Chánh

Trong khi số lượng nhà bán nhiều hơn số người mua, đồng thời các ngân hàng đặt tiêu chuẩn khó trong việc cho vay vốn mua nhà, việc bán một căn nhà thường rất khó khăn, đồng thời giá căn nhà cũng bị ảnh hưởng. Bên cạch các yếu tố khách quan vừa nêu trên, không ít người khi đăng biển bán nhà mắc phải một số sai lầm rất cơ bản, từ đó càng khiến việc bán nhà thêm phần khó khăn.

Lỗi đầu tiên và cũng là thông thường nhất là định giá bán căn nhà quá cao. Do căn nhà là nơi mình đã sinh sống một thời gian dài, đã bỏ ra nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để sửa chữa cho nên không ít người chủ nhà đã định giá căn nhà cao hơn giá trị thực tế.

Posted by ngochuynh on Monday, June 27 @ 12:48:22 EDT (2600 reads)
(Read More... | 8671 bytes more | MS108 - 07/11 | Score: 3.33)

MS107 - 06/11: Hiểu và Gầy Dựng Tín Dụng

Tài Chánh

Lan-Phương
Sưu tầm và chuyển ngữ

(tiếp theo phần 1: Credit Report là gì?)

Làm thế nào để hiểu bản credit report?

Khi quý vị nhận được bản credit report (báo cáo tín dụng) ở Trans Union thì quý vị có thể gọi cho những tổ chức như cơ quan cho vay tiền hay nghiệp đoàn tín dụng để giúp giảng nghĩa bản credit report của quý vị.

Làm thế nào để tôi có thể sửa đổi các sai lầm trên credit report?

Posted by ngochuynh on Thursday, June 16 @ 10:29:35 EDT (2836 reads)
(Read More... | 11163 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Tài Sản Chung

Tài Chánh

Ls. Bùi Đăng Khoa

Tại Hoa Kỳ, khi hai vợ chồng sống thuận buồm xuôi gió thì việc làm chủ một tài sản nào đó là việc rất đơn giản và dễ dàng. Tuy nhiên khi có chuyện tranh chấp xảy ra, thì vấn đề phân chia tài sản trở nên rất phức tạp. Vấn đề lại càng khó khăn hơn nữa vì mỗi tiểu bang lại có những điều luật khác biệt nhau. Tại các tiểu bang như California và Texas, luật phân chia tài sản chung được phân định theo nguyên tắc tài sản chung hay tài sản cộng đồng (community property).



Note:
Posted by ngochuynh on Saturday, June 11 @ 12:20:14 EDT (2413 reads)
(Read More... | 21243 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Những Trái Bom Nổ Chậm

Tài Chánh

Những Trái Bom Nổ Chậm: Trẻ, Có Học, và Thất Nghiệp
Người dịch: Nguyễn Quốc Khải

Lời người dịch: Trong những cuộc cách mạng đang xẩy ra ở Trung Đông và Bắc Phi, lớp người trẻ đóng một vai trò chủ yếu. Tuổi trẻ có học, có lý tưởng, thất nghiệp và bất mãn là những động cơ thúc đẩy họ hành động. Khát vọng chung của lớp người trẻ là có việc làm và được tự do. Tác giả Peter Coy cho thấy là không phải hiện tượng này chỉ xẩy ra ở Tunisia, Ai Cập, Yemen, Syria, v.v. mà được thấy ở khắp mọi nơi, kể cả ở những nước giầu có. Thí dụ theo số thống kê của OECD, tỉ lệ thất nghiệp của người trẻ ở Mỹ là 17.6% vào năm 2009, ở Pháp là 22.8%, Thủy Điện 25%, và Tây Ban Nha 37.9%. Tại những quốc gia này, thanh niên cũng biểu tình đòi chính quyền giải quyết tình trạng thất nghiệp. Thông thường ôn hòa, nhưng đôi khi xẩy ra những cuộc xô xát dữ dội với cảnh sát.

Hình (Xinhua / Ahmad Karem): Những thanh niên biểu tình chống chính phủ Mubarak đối mặt với cảnh sát tại Cairo, ngày 25-01-2011.

Posted by ngochuynh on Friday, June 03 @ 14:27:30 EDT (2519 reads)
(Read More... | 19010 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Ngộ Nhận về Việc Ngân Hàng Tịch Thu Nhà

Tài Chánh

Minh Công

Tình hình kinh tế hiện nay vẫn chưa hoàn toàn phục hồi và thị trường nhà đất vẫn còn trong cơn khủng hoảng nặng nề. Bên cạnh đó cũng còn rất nhiều chủ sở hữu nhà đang đối mặt với nguy cơ bị ngân hàng tịch thu nhà. Theo như những số liệu khảo sát của Bộ Quản Lý và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, dự kiến từ năm 2009 tới 2012, hàng triệu căn nhà trên toàn nước Mỹ sẽ bị tịch thu và thị trường nhà đất sẽ lâm vào khủng hoảng khi mà số lượng nhà bán nhiều hơn số người mua. Rất nhiều chủ sở hữu nhà không được trang bị những kiến thức cần thiết khi phải đối mặt với quyết định tịch thu nhà của ngân hàng. Do thiếu thông tin, rất nhiều người sau khi mất nhà đã không biết cách khôi phục lại điểm tín dụng, hay là không chọn ra được biện pháp tốt nhất vốn có thể giúp mình giữ lại căn nhà khỏi bị tịch thu.

Posted by ngochuynh on Tuesday, May 31 @ 14:09:43 EDT (2493 reads)
(Read More... | 13332 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 1)

MS107 - 06/11: Quá Trình Thu Hồi Thuế Nợ

Tài Chánh

Thuý Chi
Chuyên viên thuế vụ

Khi nộp hồ sơ thuế, nếu quý vị không đóng đủ số tiền thuế còn thiếu, quý vị sẽ nhận được một giấy báo nợ. Tờ báo nợ này là bước đầu của quá trình thu thuế; quá trình thu thuế này sẽ tiếp tục thực hiện qua nhiều biện pháp khác nhau và kết thúc khi tiền nợ thuế được thanh toán đầy đủ.

Giấy báo nợ đầu tiên quý vị nhận được sẽ giải thích về món nợ của quý vị và yêu cầu quý vị đóng đủ số thuế nợ mà quý vị hiện còn thiếu. Số nợ ghi trên giấy báo này thường bao gồm số tiền thuế còn thiếu cùng với các khoản tiền phạt và cả tiền lời của số thuế chưa được thanh toán tính từ hạn chót khai thuế của năm đó. Quý vị có thể thanh toán nợ này bằng cách gởi ngân phiếu cá nhân hay money order tới Bộ Ngân Khố Hoa Kỳ kèm theo thư giải thích của quý vị. Nếu quý vị đóng thuế bằng thẻ tín dụng, xin gọi số 1-800-272-9829 hoặc số 1-888-729-1040.

Posted by ngochuynh on Friday, May 13 @ 10:25:09 EDT (2478 reads)
(Read More... | 9033 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 4)

MS107 - 06/11: Những Điều Cần Biết Về Vay Tiền Mua Nhà

Tài Chánh

Lan Phương

Giống như phần đông người Mỹ, việc làm chủ một căn nhà là một phần quan trọng trong đời sống và giấc mơ của người Việt chúng ta. Lan Phương hy vọng tài liệu dưới đây có thể giúp quý vị hiểu các giai đoạn cần thiết để đạt đến giấc mơ đó. Hoặc nếu quý vị đã làm chủ một căn nhà rồi thì Lan Phương mong rằng tài liệu này sẽ giúp quý vị giữ giấc mơ đó được lâu dài. Làm chủ một căn nhà là một trách nhiệm lớn, một trách nhiệm cần chấp nhận trong nhiều năm, và cũng là một phần thưởng cho sự cố gắng.

Posted by ngochuynh on Saturday, May 07 @ 13:04:12 EDT (2781 reads)
(Read More... | 12970 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Lần Đầu Tiên Mua Nhà

Tài Chánh

Những Điều Người Mua Nhà (Lần Đầu) Nên Biết

Minh Công

Đầu tiên và cũng là quan trọng nhất là trong mỗi cuộc giao dịch mua bán nhà, người mua thường được môi giới nhường lại một phần tiền hoa hồng nhằm giúp cho việc trả tiền làm giấy tờ. Khoản tiền hoa hồng này thường giao động từ 1 tới 2% của tổng giá trị căn nhà. Số tiền này có thể dùng tính cộng vào tổng số tiền mặt đặt cọc mà người mua phải có. Trong nhiều trường hợp, cuộc giao dịch mua bán có thành công hay không, phần nhiều cũng tùy theo sự chênh lệch giữa phần tiền hoa hồng này.

Posted by ngochuynh on Monday, May 02 @ 11:11:05 EDT (2484 reads)
(Read More... | 11206 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS105 - 04/11: Reverse Mortgage

Tài Chánh

Minh Công

affinityinsight.comTrước tình hình kinh tế và tài chính suy thoái hiện nay của Hoa Kỳ, không riêng gì những người đang còn trong độ tuổi lao động gặp khó khăn về tài chính trong cuộc sống, mà ngay cả những người cao niên, sau hàng chục năm làm việc và dành dụm cũng đối mặt với nhiều thử thách lớn lao.

Đối với những người trẻ tuổi còn đang đi làm, công việc trở nên bấp bênh, người bị mất việc, người bị giảm giờ làm, và nhà cửa mất giá nặng dẫn đến tình trạng bị ngân hàng gọi điện thoại liên tục đến để đòi nợ và rình rập hàng ngày. Còn đối với những người cao niên, tuy nhà cửa đã trả hết nợ hay chỉ còn nợ lại một con số nhỏ, nhưng những quỹ đầu tư tiết kiệm họ dành dụm suốt bao năm làm việc nay chỉ qua một thời gian ngắn đã mất quá nửa giá trị.

Posted by ngochuynh on Friday, March 25 @ 18:12:50 EDT (2701 reads)
(Read More... | 16128 bytes more | MS105 - 04/11 | Score: 0)

MS105 - 04/11: CẢNH BÁO

Tài Chánh

Lừa Đảo Điều Chỉnh Khoản Vay

Những kẻ lừa đảo qua việc điều chỉnh khoản vay có thể lấy tiền và nhà cửa quý vị nếu quý vị không cảnh giác và biết rõ thông tin.  Bất kỳ ai cũng có thể là nạn nhân của sự lừa đảo này. Tuy nhiên, quý vị có thể đề phòng những cạm bẫy của kẻ gian.

Nếu quý vị đang lo lắng về việc giữ căn nhà của mình, sau đây là những dấu hiệu của kẻ gian, nếu họ:

1. Đề nghị TRẢ LỆ PHÍ TRƯỚC
2. ĐẢM BẢO là họ sẽ giúp được quý vị tránh bị tịch thu nhà thế nợ hoặc điều chỉnh khoản vay
3. Nói quý vị NGỪNG TRẢ TIỀN cho hãng cho vay thế chấp của quý vị mà thay vào đó hãy trả tiền cho họ

Xin liên lạc số điện thoại 1-888-995-4673 để được hướng dẫn cách điều chỉnh khoản vay qua một cơ quan tư vấn được Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) chấp thuận hoặc để báo cáo hành vi  lừa đảo này.  Quý vị cũng có thể vào trang mạng www.LoanScamAlert.org/Vietnamese để biết thêm chi tiết.

Posted by ngochuynh on Friday, March 25 @ 13:53:16 EDT (2584 reads)
(Read More... | 2006 bytes more | MS105 - 04/11 | Score: 5)

Tạm Thu Thuế và Báo Cáo Các Khoản Tiền Thuế

Tài Chánh

Thúy Chi – IRS/SPEC

Hỏi: Tôi làm tiếp viên ở nhà hàng. Thỉnh thoảng tôi nhận được tiền tips khách để lại trên bàn ăn, hoặc đôi khi họ cộng chung vào hóa đơn trả bằng credit cards hay bằng chi phiếụ Tôi có phải tính khoản tips này khi khai thuế không?

Đáp: Là nhân viên giúp việc trong một tiệm ăn, tiệm nails, tiệm tóc, khách sạn hay trong sòng bài, trong thời gian làm việc, nếu mỗi tháng bạn nhận được từ $20 tiền tips trở lên, chiếu theo quy định của luật thuế, bạn có nhiệm vụ báo cáo cho người chủ về số tiền tips này để họ tạm thu thuế của bạn và đồng thời đóng phần thuế của họ. Hằng tháng trước 10 Tây, bạn phải nộp bản báo cáo cho người chủ về số tiền tips mà bạn đã nhận được trong tháng trước. 



Note:
Posted by ngochuynh on Friday, February 18 @ 12:21:25 EST (2204 reads)
(Read More... | 14560 bytes more | Score: 0)

MS102 - 01/11: Đương Đầu Với Nợ Nhà

Tài Chánh

Minh Công

wcdarc-ohrid.orgHiện nay có rất nhiều gia đình chủ sở hữu nhà đang lâm vào tình trạng thiếu hụt tiền dẫn đến tình trạng trả trễ tiền nợ nhà hàng tháng đúng hạn hay đã không trả tiền nhà trong mấy tháng qua. Nào là đang lo sợ vì mới bị thất nghiệp và không biết sẽ xoay sở ra sao trong những ngày tháng tới đây; nào là liên tiếp bị ngân hàng gọi điện đòi nợ, v.v.

Những người đang trong tình trạng này luôn sống trong nỗi lo âu mất nhà và không biết phải làm sao để vượt qua được giai đoạn khó khăn này. Tùy theo từng tiểu bang, mỗi bang có một bộ luật riêng về các quy định xử lý liên quan đến việc các chủ sở hữu nhà không trả tiền nợ nhà đúng hẹn như giấy ký nợ. Tuy nhiên những cách thức ngân hàng sẽ áp dụng đối với những trường hợp chủ nhà trả trễ tiền nợ nhà hàng tháng thường đa số là gần giống nhau. Dưới đây là trình tự chung:

Posted by ngochuynh on Thursday, January 06 @ 11:32:06 EST (2446 reads)
(Read More... | 12656 bytes more | MS102 - 01/11 | Score: 0)

MS99 - 10/10: Khủng Hoảng Kinh Tế: Tín Dụng và Địa Ốc

Tài Chánh

Đoàn Hưng Quốc

Đối với người Việt thì nợ là xấu, và nghèo mới mang nợ. Nhưng trong nền kinh tế năng động và phức tạp của Hoa Kỳ thì tín dụng - khả năng vay mượn nợ - là một động cơ chính yếu thúc đẩy kinh tế cá nhân và quốc gia. Nhưng tín dụng đã bị lạm dụng đến mức dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chánh 2007-09.

Sức Mạnh của Tín Dụng

Lấy một thí dụ đơn giản: một cặp vợ chồng trẻ sẽ phải dành dụm 10, 15 năm để có thể mua được một căn nhà đầu tiên trong đời sống gia đình. Tuy nhiên nếu có công ăn việc làm tốt và bảo đảm trả tiền nhà trong vòng 15 hay 30 năm, họ có thể chọn phương án mượn tiền ngân hàng. Đời sống gia đình họ sớm thăng tiến khi dọn vào căn nhà đầu tiên, nền kinh tế cũng theo đó phát triễn thêm vì sức mua tăng trưởng nhờ tín dụng.

Sau vài năm dành dụm, cặp vợ chồng này có dư 100 ngàn. Họ có thể trả hết vào căn nhà đang ở - giá cũng là 100 ngàn. Nhưng nếu họ có tín dụng tốt, họ có thể đầu tư mua thêm tổng cộng 5 căn nhà bằng cách bỏ ra 20 ngàn tiền vốn và 80 ngàn vay ngân hàng cho mỗi căn nhà mua thêm. 

(ảnh ktnv.com)

Posted by ngochuynh on Thursday, September 16 @ 10:18:05 EDT (2661 reads)
(Read More... | 24294 bytes more | MS99 - 10/10 | Score: 5)

MS92 - 03/10: Năm Ngoái Không Khai Thuế, Nay Phải Làm Gì?

Tài Chánh

Thành Phan

Với nhiều lý do, nhiều người đã không khai thuế năm ngoái và có thể quý vị cũng không biết rõ mình có nên khai thuế hay không. Dù với lý do gì, hãy khai và nộp hồ sơ thuế càng sớm càng tốt. Nếu quý vị cần người giúp đỡ trong việc khai thuế, Sở Thuế Vụ luôn sẵn sàng giúp đỡ quý vị.

Không khai thuế đúng thời hạn có thể gây thiệt hại nhiều cho quý vị hoặc quý vị sẽ nợ nhiều thuế hơn, hoặc quý vị sẽ không nhận được số tiền thuế mình đã đóng dư (refund). Nếu quý vị nợ thuế, chậm trễ trong việc khai thuế sẽ dẫn đến hậu quả là quý vị phải đóng cả tiền phạt lẫn tiền lời trên số thuế còn thiếu. Càng để lâu chừng nào, số tiền phạt và nợ càng tăng.

 

Posted by ngochuynh on Friday, February 05 @ 11:04:26 EST (2583 reads)
(Read More... | 11342 bytes more | MS92 - 03/10 | Score: 0)

MS90 - 01/10: Lợi Ích Khi Khai Thuế

Tài Chánh

Khai Thuế Đúng, Người Thọ Thuế Được Lợi Gì?

Thúy Chi và Thành Phan

“Khai và nộp một bộ hồ sơ chính xác sẽ mang nhiều lợi ích đến cho quý vị
hôm nay và ngày mai.”

Khai tất cả các nguồn lợi tức và đóng đủ các khoản thuế trên các nguồn thu nhập là hai vấn đề có lẽ dễ gây nhầm lẫn nhất. Chắc hẳn quý vị đã có lần tự hỏi tại sao quý vị lại phải tuân thủ luật pháp qua hành động đóng thuế. Qua hình thức hỏi đáp của bài báo này chúng tôi hy vọng sẽ giúp quý vị thấy được mối quan hệ giữa việc khai thuế, đóng thuế với hành vi tuân thủ và bảo vệ luật pháp trên phương diện tích cực của vấn đề.

Posted by ngochuynh on Tuesday, December 15 @ 15:00:11 EST (2608 reads)
(Read More... | 14072 bytes more | MS90 - 01/10 | Score: 0)

MS86 - 09/09: Cho Vay Lừa Lọc

Tài Chánh

Nhiều người di dân và tị nạn là nạn nhân của những vụ cho vay lừa gạt. Cho vay kiểu lừa gạt thông thường khởi đầu bằng chiến thuật buôn bán lừa lọc giả dối, và kết thúc bằng một món nợ mà người vay phải trả quá nhiều cho lệ phí, tiền lãi hoặc tiền bảo hiểm.

Người vay thực tình không hiểu thấu món nợ mà họ vay, hoặc không được giải thích cặn kẽ để hiểu thấu vấn đề. Do vậy, kết quả là về sau này họ không có đủ tiền để trả nợ đã vay. Các nhóm thiểu số thường là mục tiêu của  các vụ cho vay lừa lọc như thế. Điều quan trọng là bạn nên biết quyền lợi của bạn và tìm hiểu chủ nợ để tránh rơi vào những lầm lẫn nguy hiểm.

Posted by ngochuynh on Monday, August 10 @ 10:43:26 EDT (2516 reads)
(Read More... | 11296 bytes more | MS86 - 09/09 | Score: 0)

MS86 - 09/09: Mua/Bán Cơ Sở Thương Mại

Tài Chánh

Ls. Bùi Đăng Khoa

Việc mua bán một cơ sở thương mại không đơn giản như khi quý vi đi mua một món đồ ngoài chợ vì có rất nhiều điều phức tạp mà cả hai bên, người mua cũng như người bán, phải thận trọng tìm hiểu giải quyết trước khi chuyển nhượng cơ sở ấy cho nhau.

Sau đây là một số điều quan trọng cần biết trước khi đặt bút ký bán hay mua một cơ sở thương mại.

I. Thế Nào Là Một Khế Ước?

Khế ước mua hay bán một cơ sở thương mại theo nghĩa đơn thuần là một sự cam kết giữa hai người, dưới hình thức một khế ước tương thuận, có nghĩa là hai bên thoả thuận với nhau bằng giấy tờ, trên đó quý vị muốn viết những điều kiện gì tuý ý. Luật pháp không ấn định một hình thức khế ước nhất định nào. Vì thế nếu sau này có sự kiện cáo thì toà án cũng không vặn vẹo quý vị tại sao lại ký khế ước theo hình thức này hay hình thức khác, mà toà án chỉ căn cứ vào những gì quý vị đã thoả thuận với nhau để xét xử nếu có một bên vi phạm những điều đã cam kết.

II. Nếu Quý Vị Là Người Bán

Nếu quý vị là người đứng bán một cơ sở thương mại, thí dụ như một tiệm tạp hoá, thì quý vị phải chứng minh chính mình là chủ nhân đích thực của cơ sở thương mại ấy. Quý vị có bổn phận phải cung cấp mọi tin tức, giấy tờ cần thiết liên quan đến thương vụ, đồng thời quý vị phải thanh toán mọi nợ nần nếu có và những gì người mua yêu cầu theo luật định.

Posted by ngochuynh on Monday, August 03 @ 12:19:02 EDT (2950 reads)
(Read More... | 23271 bytes more | MS86 - 09/09 | Score: 5)

MS85 - 08/09: Hiểu và Gầy Dựng Tín Dụng

Tài Chánh

Lan-Phương
Sưu tầm và chuyển ngữ.

Ðối với người Việt chúng ta cũng như phần đông người Mỹ, làm chủ chiếc xe hay căn nhà là một phần quan trọng trong đời sống. Hôm nay Lan-Phương xin trình bày những điều quý vị cần phải làm để đạt được ước mơ đó.

“Hiểu và Gây Dựng Tín Dụng” là bước đầu trong việc chuẩn bị để có được quyền sở hữu.  Tín dụng là một trách nhiệm lớn mà quý vị phải gánh vác nếu muốn làm chủ một chiếc xe hay căn nhà.  Những người trưởng thành ở Việt Nam quen với nền kinh tế tiền mặt. Trong khi đó Hoa Kỳ là xã hội tín dụng. Khái niệm tín dụng do đó rất lạ lẫm cho nhiều người Việt chúng ta và nếu không quen thuộc với khái niệm này, chúng ta sẽ bị thiệt thòi và khó hội nhập vào đời sống tài chánh của Hoa Kỳ.

Posted by ngochuynh on Wednesday, July 15 @ 10:42:19 EDT (3384 reads)
(Read More... | 11762 bytes more | MS85 - 08/09 | Score: 0)

MS85 - 08/09: Phục Hồi Kinh Tế và Tái Đầu Tư Năm 2009

Tài Chánh

NHỮNG ÐIỀU KHOẢN KINH DOANH THƯƠNG MẠI
ÐỂ PHỤC HỒI KINH TẾ VÀ TÁI ÐẦU TƯ CHO HOA KỲ NĂM 2009
(ARRA)
 
Dựa theo bản tin từ Sở Thuế Vụ FS-2009-11 hôm tháng 5, 2009 cho biết về những điều khoản kinh doanh thương mại nhằm phục hồi kinh tế và tái đầu tư cho Hoa Kỳ năm 2009. Ða số sự khuyến khích hay khích lệ về kinh doanh thương mại có liên quan đến việc khai hoặc đóng thuế (tax incentives) có thể tìm thấy ở Phụ Ðề C, Phần B. Tựa Ðề I của chương trình ARRA, trên mạng điện tử của Sở Thuế Vụ.

Thêm vào đó, sự khuyến khích hay khích lệ về năng lượng (energy incentives) dưới Phụ Ðề B, [và chương trình bảo hiểm COBRA ở Tựa Ðề III, Phần B] về việc mức thuế miễn giảm (tax relief) cho kinh doanh thương mại, cũng có thể tìm thấy hay đọc trên mạng điện tử của Sở Thuế Vụ: http://www.irs.gov/ 
 
Tóm lược một vài điều khoản chính của chương trình ARRA, mà có thể ảnh hưởng ít nhiều cho các ngành khinh doanh thương mại lớn cũng như nhỏ.

Posted by ngochuynh on Wednesday, July 01 @ 13:45:40 EDT (2455 reads)
(Read More... | 11622 bytes more | MS85 - 08/09 | Score: 0)

MS79 - 02/09: Mùa Thuế Đến Rồi Biết Làm Sao Đây?

Tài Chánh

Thúy Chi và Phan Thành

Thế là một năm cũ cũng trôi qua và năm mới đã đến. Ai ai cũng bận rộn và hăng hái đón Xuân. Năm mới đến thì mùa thuế cũng đến. Để tạo điều kiện dễ dàng trong việc khai thuế cho bạn, chúng tôi đưa ra những thông tin hữu ích dưới đây nhằm giúp bạn chuẩn bị và hiểu biết thêm về những luật lệ mới về khai thuế.

Mười Món Lì Xì Đầu Năm Từ IRS

1. Thu thập tất cả các chứng từ lưu ngay từ bây giờ! Hẳn là không quá sớm bắt đầu góp nhặt các loại giấy tờ và mẫu đơn bạn sẽ dùng để khai thuế như các hóa đơn, các chi phiếu đã trả và nhiều loại chứng từ khác liên quan đến lợi tức hay một khoản miễn giảm (an item of income or a deduction) bạn sẽ khai trên hồ sơ thuế. Đồng thời, cũng nên lưu ý các bảng báo lương và báo cáo tài chính (W-2s and 1099s) cũng sẽ được chủ hoặc cơ quan nơi bạn làm việc gởi đến cho bạn vào thời gian này.

Posted by ngochuynh on Friday, January 23 @ 11:17:48 EST (2809 reads)
(Read More... | 15828 bytes more | MS79 - 02/09 | Score: 0)

MS79 - 02/09: Thị Trường Nhà Đất

Tài Chánh Những Điều Cần Biết về Bán Thiếu (Short Sale)

Nguyễn Quốc Khải

Bán thiếu tiếng Anh gọi là "Short Sale". Bán thiếu không có nghĩa là bán nhanh chóng khi chúng ta mới thấy hai chữ SHORT SALE. Bán thiếu có nghĩa là bán nhà với giá dưới số tiền nợ còn lại. Bán thiếu không cùng nghĩa với bán chịu hoặc bán non. Danh từ bán chịu có nghĩa là người mua không phải trả tiền ngay. Mua bán bằng thẻ tín dụng thuộc loại này. Bán non là bán với giá thấp hơn giá ấn định lúc đầu thường để tiết kiệm thì giờ hoặc sớm lấy tiền vào.

Khi thị trường nhà đất suy sụp, nhiều người bán nhà đất và ít người mua. Giá nhà cửa đi xuống, thấp hơn cả số tiền chủ nhà còn thiếu chủ nợ. Tiền bán nhà không đủ trang trải món nợ còn thiếu. Trong tình trạng này, nhiều chủ nhà vẫn phải bắt buộc bán nhà vì tình trạng tài chánh đột nhiên thiếu hụt vì khủng hoảng kinh tế, mất việc làm, lãi suất trên món nợ mua nhà thay đổi, sức khỏe, v.v.

Posted by ngochuynh on Wednesday, January 21 @ 11:07:39 EST (3012 reads)
(Read More... | 15975 bytes more | MS79 - 02/09 | Score: 0)

MS78 - 01/09: Giai Đoạn Kinh Tế Suy Thoái

Tài Chánh

Những Điều Nên và Không Nên Làm

Nguyễn Quốc Khải

GS Ann Lee đã viết một bài tham luận nhan đề "Wall Street’s House of Cards" (Căn nhà xây bằng những quân bài giấy của Wall Street) vào năm 2006 để cảnh báo chính phủ và giới tài chánh Hoa Kỳ về những rủi ro lớn liên quan đến những chứng từ tài chánh và đầu tư trị giá hàng ngàn tỉ Mỹ kim. Những chứng từ này gọi là chế phẩm của tín dụng (structured credit derivatives) được bảo đảm bằng những món nợ về nhà, xe hơi, cơ sở kinh doanh, và thẻ tín dụng. Giáo Sư Ann Lee gọi những thứ này là một loại tiền hơi nước không hơn không kém, hầu như vô giá trị. Cô đã chỉ trích mạnh mẽ rằng chúng ta đang sống ở trong một chế độ kinh tế ma quái. Chánh giới Hoa Kỳ đã bỏ ngoài tai lời cảnh báo này. Việc loại bỏ thái quá một số quy luật để thả lỏng thị trường đã mời gọi sự lạm dụng và đưa đến cuộc khủng hoảng hiện nay.

Posted by ngochuynh on Wednesday, December 31 @ 11:35:19 EST (3078 reads)
(Read More... | 29268 bytes more | MS78 - 01/09 | Score: 0)

MS77 - 12/08: Làm Thế Nào Tránh Bị Tịch Thu Nhà Để Thế N

Tài Chánh

Nguyễn Quốc Khải

Một trong những yếu tố tạo ra tình trạng khủng hoảng tài chánh và kinh tế hiện nay tại Hoa Kỳ và đang lan rộng ra khắp mọi nơi trên thế giới là số nhà bị tịch thu gia tăng vì người mua không trả được tiền vay nợ mua nhà.

Nhiều người mua nhà với lãi suất thay đổi (adjustable mortgage rate). Khi thời hạn lãi suất thấp trong hợp đồng chấm dứt, lãi suất cao được áp dụng, người mua không trả nổi tiền nhà. Quý vị cần phải làm gì nếu gặp phải rủi ro có thể rơi vào tình trạng này?

Posted by ngochuynh on Thursday, December 11 @ 11:18:52 EST (2920 reads)
(Read More... | 10021 bytes more | MS77 - 12/08 | Score: 0)

MS78 - 01/09: Tại Sao Cần Có Quỹ Hưu Trí 401(k) và IRA

Tài Chánh

Định Nguyên

Quỹ an sinh xã hội (Social Security Income) hay còn được gọi là Quỹ bảo đảm cho người già hoặc tàn tật được thành lập vào năm 1935 với mục đích là bảo đảm cung cấp nhu cầu tài chánh tối thiểu cho những người đã từng làm việc và đóng thuế cho chính phủ Hoa Kỳ trong suốt thời tuổi trẻ.

Vì lý do này, nên chính phủ đền bù lại công sức ấy bằng cách cung cấp tài chánh tối thiểu qua quỹ an sinh xã hội khi về già, hay bị tàn tật và cho cả những người thừa kế của họ như vợ chồng, con cái sau khi họ qua đời. Quỹ an sinh xã hội cho đến nay vẫn là một sự bảo đảm an toàn cho những người đã về hưu hoặc sắp về hưu. Tuy nhiên, đối với những công nhân trẻ tuổi và con cháu của chúng ta, chính phủ không dám bảo đảm quyền lợi hưu trí với những luật lệ hiện hành.

Posted by ngochuynh on Friday, December 05 @ 10:48:36 EST (4365 reads)
(Read More... | 21804 bytes more | MS78 - 01/09 | Score: 5)

MS77 - 12/08: Lợi Điểm Nếu Lập Di Chúc

Tài Chánh

Định Nguyên

Chúng ta nên lập di chúc để tránh rắc rối sau này và để tránh việc kế thừa theo pháp định. Quận nơi mình cư trú sẽ bổ nhiệm luật sư quản lý di sản nếu người quá cố không có di chúc, hoặc di chúc không rõ rệt. Phí tổn để làm di chúc không cao. Tuy nhiên, phí tổn cho luật sư quản lí di sản và tòa án rất cao nếu không có di chúc.

Mỗi di chúc phải ghi tên người quản lý di sản do người chủ gia tài chọn. Nên chọn người tháo vát, giỏi Anh Văn, và đáng tin cậy như con, em hoặc bạn thân. Nên chọn người trẻ hơn mình vì nếu người ấy cao tuổi quá, e rằng có thể qua đời trước mình.

Posted by ngochuynh on Thursday, December 04 @ 10:54:07 EST (3077 reads)
(Read More... | 15667 bytes more | MS77 - 12/08 | Score: 0)

MS76 - 11/08: Đề Phòng Bị Tịch Thu Nhà

Tài Chánh

Loan Hanlon
Điều phối chương trình RISE

Không ai muốn nhà mình bị tịch thu. Nguyên nhân và tiến trình tịch thu nhà thì khá phức tạp và có nhiều khía cạnh khác nhau. Nếu ai cũng biết cách tránh bị tịch thu nhà thì sẽ không có nhiều người bị mất đi căn nhà xinh xắn và ấm cúng mà gia đình mình đang ở. Rủi ro này có thể xảy ra với bất cứ người nào nếu như họ bị mất việc hoặc lâm vào tình trạng khủng hoảng tài chánh và không có trương mục tiết kiệm sẵn. Tiến trình dẫn đến bị tịch thu nhà khi gia đình của quý vị sống qua ngày với chi tiêu tiền lương tháng nào hết tháng đó hoặc chi tiêu cao hơn mức thu nhập hàng tháng, dẫn đến vấn đề chật vật và khủng hoảng về tài chánh. Hóa đơn càng ngày càng chồng chất khiến mình không có khả năng chi trả và thanh toán đúng hạn. Cộng thêm vào đó là các chủ nợ cứ liên tục gởi hóa đơn và gọi điện thoại đòi tiền khiến cho tình huống càng éo le và căng thẳng hơn. Có rất nhiều nguyên nhân đưa đến tình trạng tịch thu nhà. Dưới đây là một vài nguyên nhân điển hình:

Posted by ngochuynh on Thursday, November 06 @ 12:51:08 EST (3048 reads)
(Read More... | 19919 bytes more | MS76 - 11/08 | Score: 0)

MS76 - 11/08: Giải Ðáp Thắc Mắc

Tài Chánh

Chương Trình Tự Lập Qua Tiết Kiệm và Giáo Dục

Thành Nguyễn
Điều phối chương trình RISE

Ai trong mỗi người chúng ta mà không ao ước có được một cuộc sống yên lành và hạnh phúc. Tuy nhiên, chúng ta thường gặp phải nhiều trở ngại như vấn đề ngôn ngữ và văn hóa khi đến định cư tại Hoa Kỳ. Ðể đáp ứng được nhu cầu cấp bách đó, Ban Phát Triển Cộng Ðồng của Uỷ Ban Cứu Người Vượt Biển xin giới thiệu đến quý thính giả chương trình Tự Lập Qua Tiết Kiệm và Giáo Dục (RISE) nhằm giúp đồng hương có được công ăn việc làm ổn định và có được một cuộc sống ấm no và hạnh phúc. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi xin giải đáp những thắc mắc mà đồng hương đã gởi đến cho chúng tôi trong những tháng qua.

Hỏi: Trong 2 năm qua, tôi thấy có rất nhiều đồng hương đã ghi danh học Anh Văn và máy điện toán tại BPSOS. Tuy nhiên, nhiều nơi trong cộng đồng bạn cũng có mở những lớp học tương tự như vậy. Xin cho biết như thế có trùng hợp nhau không?

Ðáp: Các lớp Anh Văn và điện toán tại BPSOS có tính chất đặc sắc riêng. Ðó là bài vở và phương pháp dạy học được đặc biệt soạn ra để dùng thực tiễn khi phỏng vấn tìm việc làm và hoà nhập vào môi trường công sở, nhà máy, hãng xưởng và các cơ sở thương mại. Ðồng thời, chương trình các lớp Anh Văn còn dạy đối thoại hàng ngày để nhanh chóng hòa nhập với cuộc sống mới tại Hoa Kỳ.

Posted by ngochuynh on Thursday, November 06 @ 12:45:18 EST (2939 reads)
(Read More... | 17067 bytes more | MS76 - 11/08 | Score: 0)

MS75 - 10/08: BPSOS Phát Triển Tiểu Thương

Tài Chánh

Cho Người Việt Tị Nạn

Loan Hanlon

Bắt đầu từ Chủ Nhật, ngày 31 tháng 8, đến thứ Bảy, ngày 6 tháng 9 năm nay là "Tuần Lễ Phát Triển Thương Nghiệp Thiểu Số" của Hoa Kỳ.

Trong bản tuyên ngôn công bố chính thức vào ngày 25 tháng 8, 2008, Tổng Thống Bush viết:

"Các cơ hội của Hoa Kỳ làm cho đất nước chúng ta trở thành ngọn hải đăng hy vọng cho loài người ở khắp thế giới. Các thương nghiệp của người thiểu số ở Hoa Kỳ đóng góp lớn lao cho nền kinh tế và sự thịnh vượng của đất nước chúng ta. Trong Tuần Lễ Phát Triển Thương Nghiệp Thiểu Số, chúng tôi ghi nhận sự đóng góp của các nhà kinh doanh thiểu số và tái xác định trách nhiệm phát huy một môi trường mà trong đó mọi người đều có thể đạt giấc mơ Hoa Kỳ".

[Nguyệt San Mạch Sống thuộc hệ thống truyền thông của Uỷ Ban Cứu Người Vượt Biển: http://www.machsong.org.]

Posted by ngochuynh on Thursday, October 23 @ 12:26:53 EDT (2885 reads)
(Read More... | 8048 bytes more | MS75 - 10/08 | Score: 0)

MS75 - 10/08: Phải Có Chính Sách Mạnh

Tài Chánh

Để Trấn An Thị Trường

Nguyễn Vinh

Kinh tế thế giới ngày nay liên hệ và ảnh hưởng mật thiết với kinh tế Mỹ rất nhiều. Hiện tại chúng ta ai ai cũng biết kinh tế Mỹ đang bị đình trệ. Nạn lạm phát, nạn thất nghiệp đều gia tăng trong lúc thị trường địa ốc vẫn còn trắc trở. Nhà cửa xuống giá trong lúc số lượng bị tịch thu ngày càng gia tăng. Lòng tự tin của giới tiêu thụ giảm mạnh, mọi người cắt giảm tiêu xài và bớt đi du lịch. Chúng ta vô tình lại đưa đẩy kinh tế đến chỗ bế tắc thêm.

Từ năm 2001, báo chí Mỹ đã bắt đầu tung tin tiên đoán thị trường nhà cửa sẽ xuống giá. Những tờ báo lớn như Wall Street Journal, New York Times, Washington Post, v.v. liên tục đăng những bài báo, những tin rất bi quan, không phản ảnh thật thị trường đang bùng lên. Rồi những năm 2003, 2004 và 2005 đánh dấu thời kỳ cực thịnh của thị trường địa ốc. Nó trở nên thật nóng bỏng một phần vì thị trường chứng khoán không đáp ứng được sự mong muốn của giới đầu tư. Họ chuyển qua đầu tư vào nhà cửa. Vào những năm đó, báo chí tăng cường đe dọa quần chúng. Trong tâm lý học, có một hiện tượng gọi là "Self Fulfilling Prophecy" có nghĩa là khi mình nghĩ mình bị một tật gì và quan tâm về nó một cách thái quá, cái tật đó có thể sẽ trở thành sự thật mặc dầu trước đây mình không có tật đó. Cha mẹ nhiều lúc vô tình chê bai con cái mình thái quá tạo ra sự thiếu tự tin, mặc cảm, và rồi đưa đến hậu quả không tốt cho con mình. Trở lại vấn đề địa ốc: Báo chí đe dọa quá làm giới đầu tư lo sợ. Người mua lúc nào cũng có nhưng vì báo chí tiên đoán nhà xuống giá thành nên họ trông đợi và không mua ngay. Nhà bán không có người mua nhiều lúc cần bán gấp phải đành xuống giá. Lúc đầu nhà đang tăng giá, rồi người mua không mua, giá bắt đầu phải xuống. Người mua lại đợi tiếp vì báo chí tiên đoán giá sẽ xuống nữa. Cứ thế mà "prophecy" trở thành sự thật.

Posted by ngochuynh on Wednesday, October 22 @ 10:58:26 EDT (3012 reads)
(Read More... | 14654 bytes more | MS75 - 10/08 | Score: 0)

Ủng Hộ Mạch Sống

Tổng ấn phí: $61,057
Số tiền ủng hộ: $29,500
Còn thiếu: $31,557
Xin quý vị hãy nhấn vào nút Donate bên dưới để ủng hộ Mạch Sống!


Ủng Hộ Qua CFC

Các Số Trước

Liên Kết Cộng Đồng


Boat People SOS


Vietnamese Canadian Federation


 
Copyright 2005 by MachSong, Inc.
PHP-Nuke 2004 by Francisco Burzi
Mach Song Online.
Publisher: Nguyen Dinh Thang