Mạch Sống Online
· Truyền Thông Mạch Sống
· Trang Nhà BPSOS
· Chống Nạn Buôn Người


Chuyên Mục

:: HĂY CỨU CỒN DẦU
:: Đ̉I TÀI SẢN
:: NGÀY VẬN ĐỘNG CHO VN

40 Năm Tị Nạn
An Toàn Lao Động
Bạo Hành Gia Đ́nh
Chống Nạn Buôn Người
Chủ Quyền Quốc Gia
Cứu Trợ Thiên Tai
Di Dân & Nhập Tịch
Định Cư Nhân Đạo
Lịch Sử Qua Lời Kể
Mái Ấm Gia Đ́nh
Nhân Quyền
Nhân Vật Trong Tháng
Phát Triển Cộng Đồng
Quan Điểm
Sống Đẹp
Sức Khoẻ
Tài Chánh
Tị Nạn
Thế Hệ Trẻ
Thư Toà Soạn
Tin Cập Nhật
Tin Sinh Hoạt
Tin Trang Nhất
Tin Tức Thời Sự
Truyện Ngắn
TPP
Tuổi Hạc
Tù Nhân Lương Tâm
Tự Do Tôn Giáo
Văn Khố Thuyền Nhân
Xoá Bỏ Tra Tấn

Chức Năng Thông Dụng
· Đọc Theo Chủ Đề
· Đọc Theo Số Báo
· Ghi Danh vào Email List
· Quảng Bá Mạch Sống
· Top 15
· Ư Kiến Độc Giả
· Liên lạc ṭa soạn
· Gửi bài cho Mạch Sống
· Phiếu Đóng Góp
· Census 2010
· T́m kiếm

Ghi Danh Nhận Tin
Ghi Danh Nhận Bản Tin Mạch Sống
T́m Kiếm


Hit Counter
We received
19670132
page views since June 01, 2005

Mach Song - Life Stream: Tài Chánh

Search on This Topic:   
[ Go to Home | Select a New Topic ]


MS110 - 09/11: Bài Học Kinh Doanh Thế Kỷ của Wal-Mart

Tài Chánh Minh Công

Samuel Moore Walton là người sáng lập ra Wal-Mart, một công ty bán lẻ lớn nhất và thành công nhất thế giới hiện nay. Với số vốn khởi điểm ban đầu 25,000 Mỹ Kim (trong đó 20,000 Mỹ Kim là vốn vay), trong ṿng 44 năm, Walton đă biến cửa hàng bán lẻ của ḿnh trở thành một thương hiệu khổng lồ hoạt động trên toàn cầu với doanh số 256 tỷ Mỹ Kim vào năm 1999.

Posted by ngochuynh on Wednesday, September 21 @ 14:52:46 EDT (1615 reads)
(Read More... | 11741 bytes more | MS110 - 09/11 | Score: 0)

MS108 - 07/11: Những Lỗi Cần Tránh Để Bán Được Nhà

Tài Chánh

Trong khi số lượng nhà bán nhiều hơn số người mua, đồng thời các ngân hàng đặt tiêu chuẩn khó trong việc cho vay vốn mua nhà, việc bán một căn nhà thường rất khó khăn, đồng thời giá căn nhà cũng bị ảnh hưởng. Bên cạch các yếu tố khách quan vừa nêu trên, không ít người khi đăng biển bán nhà mắc phải một số sai lầm rất cơ bản, từ đó càng khiến việc bán nhà thêm phần khó khăn.

Lỗi đầu tiên và cũng là thông thường nhất là định giá bán căn nhà quá cao. Do căn nhà là nơi ḿnh đă sinh sống một thời gian dài, đă bỏ ra nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để sửa chữa cho nên không ít người chủ nhà đă định giá căn nhà cao hơn giá trị thực tế.

Posted by ngochuynh on Monday, June 27 @ 12:48:22 EDT (1857 reads)
(Read More... | 8344 bytes more | MS108 - 07/11 | Score: 3.33)

MS107 - 06/11: Hiểu và Gầy Dựng Tín Dụng

Tài Chánh

Lan-Phương
Sưu tầm và chuyển ngữ

(tiếp theo phần 1: Credit Report là ǵ?)

Làm thế nào để hiểu bản credit report?

Khi quư vị nhận được bản credit report (báo cáo tín dụng) ở Trans Union th́ quư vị có thể gọi cho những tổ chức như cơ quan cho vay tiền hay nghiệp đoàn tín dụng để giúp giảng nghĩa bản credit report của quư vị.

Làm thế nào để tôi có thể sửa đổi các sai lầm trên credit report?

Posted by ngochuynh on Thursday, June 16 @ 10:29:35 EDT (2099 reads)
(Read More... | 10777 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Tài Sản Chung

Tài Chánh

Ls. Bùi Đăng Khoa

Tại Hoa Kỳ, khi hai vợ chồng sống thuận buồm xuôi gió th́ việc làm chủ một tài sản nào đó là việc rất đơn giản và dễ dàng. Tuy nhiên khi có chuyện tranh chấp xảy ra, th́ vấn đề phân chia tài sản trở nên rất phức tạp. Vấn đề lại càng khó khăn hơn nữa v́ mỗi tiểu bang lại có những điều luật khác biệt nhau. Tại các tiểu bang như California và Texas, luật phân chia tài sản chung được phân định theo nguyên tắc tài sản chung hay tài sản cộng đồng (community property).



Note:
Posted by ngochuynh on Saturday, June 11 @ 12:20:14 EDT (1683 reads)
(Read More... | 20552 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Những Trái Bom Nổ Chậm

Tài Chánh

Những Trái Bom Nổ Chậm: Trẻ, Có Học, và Thất Nghiệp
Người dịch: Nguyễn Quốc Khải

Lời người dịch: Trong những cuộc cách mạng đang xẩy ra ở Trung Đông và Bắc Phi, lớp người trẻ đóng một vai tṛ chủ yếu. Tuổi trẻ có học, có lư tưởng, thất nghiệp và bất măn là những động cơ thúc đẩy họ hành động. Khát vọng chung của lớp người trẻ là có việc làm và được tự do. Tác giả Peter Coy cho thấy là không phải hiện tượng này chỉ xẩy ra ở Tunisia, Ai Cập, Yemen, Syria, v.v. mà được thấy ở khắp mọi nơi, kể cả ở những nước giầu có. Thí dụ theo số thống kê của OECD, tỉ lệ thất nghiệp của người trẻ ở Mỹ là 17.6% vào năm 2009, ở Pháp là 22.8%, Thủy Điện 25%, và Tây Ban Nha 37.9%. Tại những quốc gia này, thanh niên cũng biểu t́nh đ̣i chính quyền giải quyết t́nh trạng thất nghiệp. Thông thường ôn ḥa, nhưng đôi khi xẩy ra những cuộc xô xát dữ dội với cảnh sát.

H́nh (Xinhua / Ahmad Karem): Những thanh niên biểu t́nh chống chính phủ Mubarak đối mặt với cảnh sát tại Cairo, ngày 25-01-2011.

Posted by ngochuynh on Friday, June 03 @ 14:27:30 EDT (1781 reads)
(Read More... | 18395 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Ngộ Nhận về Việc Ngân Hàng Tịch Thu Nhà

Tài Chánh

Minh Công

T́nh h́nh kinh tế hiện nay vẫn chưa hoàn toàn phục hồi và thị trường nhà đất vẫn c̣n trong cơn khủng hoảng nặng nề. Bên cạnh đó cũng c̣n rất nhiều chủ sở hữu nhà đang đối mặt với nguy cơ bị ngân hàng tịch thu nhà. Theo như những số liệu khảo sát của Bộ Quản Lư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, dự kiến từ năm 2009 tới 2012, hàng triệu căn nhà trên toàn nước Mỹ sẽ bị tịch thu và thị trường nhà đất sẽ lâm vào khủng hoảng khi mà số lượng nhà bán nhiều hơn số người mua. Rất nhiều chủ sở hữu nhà không được trang bị những kiến thức cần thiết khi phải đối mặt với quyết định tịch thu nhà của ngân hàng. Do thiếu thông tin, rất nhiều người sau khi mất nhà đă không biết cách khôi phục lại điểm tín dụng, hay là không chọn ra được biện pháp tốt nhất vốn có thể giúp ḿnh giữ lại căn nhà khỏi bị tịch thu.

Posted by ngochuynh on Tuesday, May 31 @ 14:09:43 EDT (1782 reads)
(Read More... | 12797 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Quá Tŕnh Thu Hồi Thuế Nợ

Tài Chánh

Thuư Chi
Chuyên viên thuế vụ

Khi nộp hồ sơ thuế, nếu quư vị không đóng đủ số tiền thuế c̣n thiếu, quư vị sẽ nhận được một giấy báo nợ. Tờ báo nợ này là bước đầu của quá tŕnh thu thuế; quá tŕnh thu thuế này sẽ tiếp tục thực hiện qua nhiều biện pháp khác nhau và kết thúc khi tiền nợ thuế được thanh toán đầy đủ.

Giấy báo nợ đầu tiên quư vị nhận được sẽ giải thích về món nợ của quư vị và yêu cầu quư vị đóng đủ số thuế nợ mà quư vị hiện c̣n thiếu. Số nợ ghi trên giấy báo này thường bao gồm số tiền thuế c̣n thiếu cùng với các khoản tiền phạt và cả tiền lời của số thuế chưa được thanh toán tính từ hạn chót khai thuế của năm đó. Quư vị có thể thanh toán nợ này bằng cách gởi ngân phiếu cá nhân hay money order tới Bộ Ngân Khố Hoa Kỳ kèm theo thư giải thích của quư vị. Nếu quư vị đóng thuế bằng thẻ tín dụng, xin gọi số 1-800-272-9829 hoặc số 1-888-729-1040.

Posted by ngochuynh on Friday, May 13 @ 10:25:09 EDT (1764 reads)
(Read More... | 8735 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 4)

MS107 - 06/11: Những Điều Cần Biết Về Vay Tiền Mua Nhà

Tài Chánh

Lan Phương

Giống như phần đông người Mỹ, việc làm chủ một căn nhà là một phần quan trọng trong đời sống và giấc mơ của người Việt chúng ta. Lan Phương hy vọng tài liệu dưới đây có thể giúp quư vị hiểu các giai đoạn cần thiết để đạt đến giấc mơ đó. Hoặc nếu quư vị đă làm chủ một căn nhà rồi th́ Lan Phương mong rằng tài liệu này sẽ giúp quư vị giữ giấc mơ đó được lâu dài. Làm chủ một căn nhà là một trách nhiệm lớn, một trách nhiệm cần chấp nhận trong nhiều năm, và cũng là một phần thưởng cho sự cố gắng.

Posted by ngochuynh on Saturday, May 07 @ 13:04:12 EDT (2052 reads)
(Read More... | 12579 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS107 - 06/11: Lần Đầu Tiên Mua Nhà

Tài Chánh

Những Điều Người Mua Nhà (Lần Đầu) Nên Biết

Minh Công

Đầu tiên và cũng là quan trọng nhất là trong mỗi cuộc giao dịch mua bán nhà, người mua thường được môi giới nhường lại một phần tiền hoa hồng nhằm giúp cho việc trả tiền làm giấy tờ. Khoản tiền hoa hồng này thường giao động từ 1 tới 2% của tổng giá trị căn nhà. Số tiền này có thể dùng tính cộng vào tổng số tiền mặt đặt cọc mà người mua phải có. Trong nhiều trường hợp, cuộc giao dịch mua bán có thành công hay không, phần nhiều cũng tùy theo sự chênh lệch giữa phần tiền hoa hồng này.

Posted by ngochuynh on Monday, May 02 @ 11:11:05 EDT (1789 reads)
(Read More... | 10810 bytes more | MS107 - 06/11 | Score: 0)

MS105 - 04/11: Reverse Mortgage

Tài Chánh

Minh Công

affinityinsight.comTrước t́nh h́nh kinh tế và tài chính suy thoái hiện nay của Hoa Kỳ, không riêng ǵ những người đang c̣n trong độ tuổi lao động gặp khó khăn về tài chính trong cuộc sống, mà ngay cả những người cao niên, sau hàng chục năm làm việc và dành dụm cũng đối mặt với nhiều thử thách lớn lao.

Đối với những người trẻ tuổi c̣n đang đi làm, công việc trở nên bấp bênh, người bị mất việc, người bị giảm giờ làm, và nhà cửa mất giá nặng dẫn đến t́nh trạng bị ngân hàng gọi điện thoại liên tục đến để đ̣i nợ và ŕnh rập hàng ngày. C̣n đối với những người cao niên, tuy nhà cửa đă trả hết nợ hay chỉ c̣n nợ lại một con số nhỏ, nhưng những quỹ đầu tư tiết kiệm họ dành dụm suốt bao năm làm việc nay chỉ qua một thời gian ngắn đă mất quá nửa giá trị.

Posted by ngochuynh on Friday, March 25 @ 18:12:50 EDT (1996 reads)
(Read More... | 15592 bytes more | MS105 - 04/11 | Score: 0)

MS105 - 04/11: CẢNH BÁO

Tài Chánh

Lừa Đảo Điều Chỉnh Khoản Vay

Những kẻ lừa đảo qua việc điều chỉnh khoản vay có thể lấy tiền và nhà cửa quư vị nếu quư vị không cảnh giác và biết rơ thông tin.  Bất kỳ ai cũng có thể là nạn nhân của sự lừa đảo này. Tuy nhiên, quư vị có thể đề pḥng những cạm bẫy của kẻ gian.

Nếu quư vị đang lo lắng về việc giữ căn nhà của ḿnh, sau đây là những dấu hiệu của kẻ gian, nếu họ:

1. Đề nghị TRẢ LỆ PHÍ TRƯỚC
2. ĐẢM BẢO là họ sẽ giúp được quư vị tránh bị tịch thu nhà thế nợ hoặc điều chỉnh khoản vay
3. Nói quư vị NGỪNG TRẢ TIỀN cho hăng cho vay thế chấp của quư vị mà thay vào đó hăy trả tiền cho họ

Xin liên lạc số điện thoại 1-888-995-4673 để được hướng dẫn cách điều chỉnh khoản vay qua một cơ quan tư vấn được Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) chấp thuận hoặc để báo cáo hành vi  lừa đảo này.  Quư vị cũng có thể vào trang mạng www.LoanScamAlert.org/Vietnamese để biết thêm chi tiết.

Posted by ngochuynh on Friday, March 25 @ 13:53:16 EDT (1960 reads)
(Read More... | 1956 bytes more | MS105 - 04/11 | Score: 5)

Tạm Thu Thuế và Báo Cáo Các Khoản Tiền Thuế

Tài Chánh

Thúy Chi – IRS/SPEC

Hỏi: Tôi làm tiếp viên ở nhà hàng. Thỉnh thoảng tôi nhận được tiền tips khách để lại trên bàn ăn, hoặc đôi khi họ cộng chung vào hóa đơn trả bằng credit cards hay bằng chi phiếụ Tôi có phải tính khoản tips này khi khai thuế không?

Đáp: Là nhân viên giúp việc trong một tiệm ăn, tiệm nails, tiệm tóc, khách sạn hay trong ṣng bài, trong thời gian làm việc, nếu mỗi tháng bạn nhận được từ $20 tiền tips trở lên, chiếu theo quy định của luật thuế, bạn có nhiệm vụ báo cáo cho người chủ về số tiền tips này để họ tạm thu thuế của bạn và đồng thời đóng phần thuế của họ. Hằng tháng trước 10 Tây, bạn phải nộp bản báo cáo cho người chủ về số tiền tips mà bạn đă nhận được trong tháng trước. 



Note:
Posted by ngochuynh on Friday, February 18 @ 12:21:25 EST (1563 reads)
(Read More... | 14035 bytes more | Score: 0)

MS102 - 01/11: Đương Đầu Với Nợ Nhà

Tài Chánh

Minh Công

wcdarc-ohrid.orgHiện nay có rất nhiều gia đ́nh chủ sở hữu nhà đang lâm vào t́nh trạng thiếu hụt tiền dẫn đến t́nh trạng trả trễ tiền nợ nhà hàng tháng đúng hạn hay đă không trả tiền nhà trong mấy tháng qua. Nào là đang lo sợ v́ mới bị thất nghiệp và không biết sẽ xoay sở ra sao trong những ngày tháng tới đây; nào là liên tiếp bị ngân hàng gọi điện đ̣i nợ, v.v.

Những người đang trong t́nh trạng này luôn sống trong nỗi lo âu mất nhà và không biết phải làm sao để vượt qua được giai đoạn khó khăn này. Tùy theo từng tiểu bang, mỗi bang có một bộ luật riêng về các quy định xử lư liên quan đến việc các chủ sở hữu nhà không trả tiền nợ nhà đúng hẹn như giấy kư nợ. Tuy nhiên những cách thức ngân hàng sẽ áp dụng đối với những trường hợp chủ nhà trả trễ tiền nợ nhà hàng tháng thường đa số là gần giống nhau. Dưới đây là tŕnh tự chung:

Posted by ngochuynh on Thursday, January 06 @ 11:32:06 EST (1780 reads)
(Read More... | 12216 bytes more | MS102 - 01/11 | Score: 0)

MS99 - 10/10: Khủng Hoảng Kinh Tế: Tín Dụng và Địa Ốc

Tài Chánh

Đoàn Hưng Quốc

Đối với người Việt th́ nợ là xấu, và nghèo mới mang nợ. Nhưng trong nền kinh tế năng động và phức tạp của Hoa Kỳ th́ tín dụng - khả năng vay mượn nợ - là một động cơ chính yếu thúc đẩy kinh tế cá nhân và quốc gia. Nhưng tín dụng đă bị lạm dụng đến mức dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chánh 2007-09.

Sức Mạnh của Tín Dụng

Lấy một thí dụ đơn giản: một cặp vợ chồng trẻ sẽ phải dành dụm 10, 15 năm để có thể mua được một căn nhà đầu tiên trong đời sống gia đ́nh. Tuy nhiên nếu có công ăn việc làm tốt và bảo đảm trả tiền nhà trong ṿng 15 hay 30 năm, họ có thể chọn phương án mượn tiền ngân hàng. Đời sống gia đ́nh họ sớm thăng tiến khi dọn vào căn nhà đầu tiên, nền kinh tế cũng theo đó phát triễn thêm v́ sức mua tăng trưởng nhờ tín dụng.

Sau vài năm dành dụm, cặp vợ chồng này có dư 100 ngàn. Họ có thể trả hết vào căn nhà đang ở - giá cũng là 100 ngàn. Nhưng nếu họ có tín dụng tốt, họ có thể đầu tư mua thêm tổng cộng 5 căn nhà bằng cách bỏ ra 20 ngàn tiền vốn và 80 ngàn vay ngân hàng cho mỗi căn nhà mua thêm. 

(ảnh ktnv.com)

Posted by ngochuynh on Thursday, September 16 @ 10:18:05 EDT (1978 reads)
(Read More... | 23426 bytes more | MS99 - 10/10 | Score: 5)

MS92 - 03/10: Năm Ngoái Không Khai Thuế, Nay Phải Làm Ǵ?

Tài Chánh

Thành Phan

Với nhiều lư do, nhiều người đă không khai thuế năm ngoái và có thể quư vị cũng không biết rơ ḿnh có nên khai thuế hay không. Dù với lư do ǵ, hăy khai và nộp hồ sơ thuế càng sớm càng tốt. Nếu quư vị cần người giúp đỡ trong việc khai thuế, Sở Thuế Vụ luôn sẵn sàng giúp đỡ quư vị.

Không khai thuế đúng thời hạn có thể gây thiệt hại nhiều cho quư vị hoặc quư vị sẽ nợ nhiều thuế hơn, hoặc quư vị sẽ không nhận được số tiền thuế ḿnh đă đóng dư (refund). Nếu quư vị nợ thuế, chậm trễ trong việc khai thuế sẽ dẫn đến hậu quả là quư vị phải đóng cả tiền phạt lẫn tiền lời trên số thuế c̣n thiếu. Càng để lâu chừng nào, số tiền phạt và nợ càng tăng.

 

Posted by ngochuynh on Friday, February 05 @ 11:04:26 EST (1851 reads)
(Read More... | 10963 bytes more | MS92 - 03/10 | Score: 0)

MS90 - 01/10: Lợi Ích Khi Khai Thuế

Tài Chánh

Khai Thuế Đúng, Người Thọ Thuế Được Lợi Ǵ?

Thúy Chi và Thành Phan

“Khai và nộp một bộ hồ sơ chính xác sẽ mang nhiều lợi ích đến cho quư vị
hôm nay và ngày mai.”

Khai tất cả các nguồn lợi tức và đóng đủ các khoản thuế trên các nguồn thu nhập là hai vấn đề có lẽ dễ gây nhầm lẫn nhất. Chắc hẳn quư vị đă có lần tự hỏi tại sao quư vị lại phải tuân thủ luật pháp qua hành động đóng thuế. Qua h́nh thức hỏi đáp của bài báo này chúng tôi hy vọng sẽ giúp quư vị thấy được mối quan hệ giữa việc khai thuế, đóng thuế với hành vi tuân thủ và bảo vệ luật pháp trên phương diện tích cực của vấn đề.

Posted by ngochuynh on Tuesday, December 15 @ 15:00:11 EST (1922 reads)
(Read More... | 13626 bytes more | MS90 - 01/10 | Score: 0)

MS86 - 09/09: Cho Vay Lừa Lọc

Tài Chánh

Nhiều người di dân và tị nạn là nạn nhân của những vụ cho vay lừa gạt. Cho vay kiểu lừa gạt thông thường khởi đầu bằng chiến thuật buôn bán lừa lọc giả dối, và kết thúc bằng một món nợ mà người vay phải trả quá nhiều cho lệ phí, tiền lăi hoặc tiền bảo hiểm.

Người vay thực t́nh không hiểu thấu món nợ mà họ vay, hoặc không được giải thích cặn kẽ để hiểu thấu vấn đề. Do vậy, kết quả là về sau này họ không có đủ tiền để trả nợ đă vay. Các nhóm thiểu số thường là mục tiêu của  các vụ cho vay lừa lọc như thế. Điều quan trọng là bạn nên biết quyền lợi của bạn và t́m hiểu chủ nợ để tránh rơi vào những lầm lẫn nguy hiểm.

Posted by ngochuynh on Monday, August 10 @ 10:43:26 EDT (1815 reads)
(Read More... | 10964 bytes more | MS86 - 09/09 | Score: 0)

MS86 - 09/09: Mua/Bán Cơ Sở Thương Mại

Tài Chánh

Ls. Bùi Đăng Khoa

Việc mua bán một cơ sở thương mại không đơn giản như khi quư vi đi mua một món đồ ngoài chợ v́ có rất nhiều điều phức tạp mà cả hai bên, người mua cũng như người bán, phải thận trọng t́m hiểu giải quyết trước khi chuyển nhượng cơ sở ấy cho nhau.

Sau đây là một số điều quan trọng cần biết trước khi đặt bút kư bán hay mua một cơ sở thương mại.

I. Thế Nào Là Một Khế Ước?

Khế ước mua hay bán một cơ sở thương mại theo nghĩa đơn thuần là một sự cam kết giữa hai người, dưới h́nh thức một khế ước tương thuận, có nghĩa là hai bên thoả thuận với nhau bằng giấy tờ, trên đó quư vị muốn viết những điều kiện ǵ tuư ư. Luật pháp không ấn định một h́nh thức khế ước nhất định nào. V́ thế nếu sau này có sự kiện cáo th́ toà án cũng không vặn vẹo quư vị tại sao lại kư khế ước theo h́nh thức này hay h́nh thức khác, mà toà án chỉ căn cứ vào những ǵ quư vị đă thoả thuận với nhau để xét xử nếu có một bên vi phạm những điều đă cam kết.

II. Nếu Quư Vị Là Người Bán

Nếu quư vị là người đứng bán một cơ sở thương mại, thí dụ như một tiệm tạp hoá, th́ quư vị phải chứng minh chính ḿnh là chủ nhân đích thực của cơ sở thương mại ấy. Quư vị có bổn phận phải cung cấp mọi tin tức, giấy tờ cần thiết liên quan đến thương vụ, đồng thời quư vị phải thanh toán mọi nợ nần nếu có và những ǵ người mua yêu cầu theo luật định.

Posted by ngochuynh on Monday, August 03 @ 12:19:02 EDT (2301 reads)
(Read More... | 22538 bytes more | MS86 - 09/09 | Score: 5)

MS85 - 08/09: Hiểu và Gầy Dựng Tín Dụng

Tài Chánh

Lan-Phương
Sưu tầm và chuyển ngữ.

Đối với người Việt chúng ta cũng như phần đông người Mỹ, làm chủ chiếc xe hay căn nhà là một phần quan trọng trong đời sống. Hôm nay Lan-Phương xin tŕnh bày những điều quư vị cần phải làm để đạt được ước mơ đó.

“Hiểu và Gây Dựng Tín Dụng” là bước đầu trong việc chuẩn bị để có được quyền sở hữu.  Tín dụng là một trách nhiệm lớn mà quư vị phải gánh vác nếu muốn làm chủ một chiếc xe hay căn nhà.  Những người trưởng thành ở Việt Nam quen với nền kinh tế tiền mặt. Trong khi đó Hoa Kỳ là xă hội tín dụng. Khái niệm tín dụng do đó rất lạ lẫm cho nhiều người Việt chúng ta và nếu không quen thuộc với khái niệm này, chúng ta sẽ bị thiệt tḥi và khó hội nhập vào đời sống tài chánh của Hoa Kỳ.

Posted by ngochuynh on Wednesday, July 15 @ 10:42:19 EDT (2556 reads)
(Read More... | 11334 bytes more | MS85 - 08/09 | Score: 0)

MS85 - 08/09: Phục Hồi Kinh Tế và Tái Đầu Tư Năm 2009

Tài Chánh

NHỮNG ĐIỀU KHOẢN KINH DOANH THƯƠNG MẠI
ĐỂ PHỤC HỒI KINH TẾ VÀ TÁI ĐẦU TƯ CHO HOA KỲ NĂM 2009
(ARRA)
 
Dựa theo bản tin từ Sở Thuế Vụ FS-2009-11 hôm tháng 5, 2009 cho biết về những điều khoản kinh doanh thương mại nhằm phục hồi kinh tế và tái đầu tư cho Hoa Kỳ năm 2009. Đa số sự khuyến khích hay khích lệ về kinh doanh thương mại có liên quan đến việc khai hoặc đóng thuế (tax incentives) có thể t́m thấy ở Phụ Đề C, Phần B. Tựa Đề I của chương tŕnh ARRA, trên mạng điện tử của Sở Thuế Vụ.

Thêm vào đó, sự khuyến khích hay khích lệ về năng lượng (energy incentives) dưới Phụ Đề B, [và chương tŕnh bảo hiểm COBRA ở Tựa Đề III, Phần B] về việc mức thuế miễn giảm (tax relief) cho kinh doanh thương mại, cũng có thể t́m thấy hay đọc trên mạng điện tử của Sở Thuế Vụ: http://www.irs.gov/ 
 
Tóm lược một vài điều khoản chính của chương tŕnh ARRA, mà có thể ảnh hưởng ít nhiều cho các ngành khinh doanh thương mại lớn cũng như nhỏ.

Posted by ngochuynh on Wednesday, July 01 @ 13:45:40 EDT (1735 reads)
(Read More... | 11361 bytes more | MS85 - 08/09 | Score: 0)

MS79 - 02/09: Mùa Thuế Đến Rồi Biết Làm Sao Đây?

Tài Chánh

Thúy Chi và Phan Thành

Thế là một năm cũ cũng trôi qua và năm mới đă đến. Ai ai cũng bận rộn và hăng hái đón Xuân. Năm mới đến th́ mùa thuế cũng đến. Để tạo điều kiện dễ dàng trong việc khai thuế cho bạn, chúng tôi đưa ra những thông tin hữu ích dưới đây nhằm giúp bạn chuẩn bị và hiểu biết thêm về những luật lệ mới về khai thuế.

Mười Món Ĺ X́ Đầu Năm Từ IRS

1. Thu thập tất cả các chứng từ lưu ngay từ bây giờ! Hẳn là không quá sớm bắt đầu góp nhặt các loại giấy tờ và mẫu đơn bạn sẽ dùng để khai thuế như các hóa đơn, các chi phiếu đă trả và nhiều loại chứng từ khác liên quan đến lợi tức hay một khoản miễn giảm (an item of income or a deduction) bạn sẽ khai trên hồ sơ thuế. Đồng thời, cũng nên lưu ư các bảng báo lương và báo cáo tài chính (W-2s and 1099s) cũng sẽ được chủ hoặc cơ quan nơi bạn làm việc gởi đến cho bạn vào thời gian này.

Posted by ngochuynh on Friday, January 23 @ 11:17:48 EST (2137 reads)
(Read More... | 15478 bytes more | MS79 - 02/09 | Score: 0)

MS79 - 02/09: Thị Trường Nhà Đất

Tài Chánh Những Điều Cần Biết về Bán Thiếu (Short Sale)

Nguyễn Quốc Khải

Bán thiếu tiếng Anh gọi là "Short Sale". Bán thiếu không có nghĩa là bán nhanh chóng khi chúng ta mới thấy hai chữ SHORT SALE. Bán thiếu có nghĩa là bán nhà với giá dưới số tiền nợ c̣n lại. Bán thiếu không cùng nghĩa với bán chịu hoặc bán non. Danh từ bán chịu có nghĩa là người mua không phải trả tiền ngay. Mua bán bằng thẻ tín dụng thuộc loại này. Bán non là bán với giá thấp hơn giá ấn định lúc đầu thường để tiết kiệm th́ giờ hoặc sớm lấy tiền vào.

Khi thị trường nhà đất suy sụp, nhiều người bán nhà đất và ít người mua. Giá nhà cửa đi xuống, thấp hơn cả số tiền chủ nhà c̣n thiếu chủ nợ. Tiền bán nhà không đủ trang trải món nợ c̣n thiếu. Trong t́nh trạng này, nhiều chủ nhà vẫn phải bắt buộc bán nhà v́ t́nh trạng tài chánh đột nhiên thiếu hụt v́ khủng hoảng kinh tế, mất việc làm, lăi suất trên món nợ mua nhà thay đổi, sức khỏe, v.v.

Posted by ngochuynh on Wednesday, January 21 @ 11:07:39 EST (2337 reads)
(Read More... | 15474 bytes more | MS79 - 02/09 | Score: 0)

MS78 - 01/09: Giai Đoạn Kinh Tế Suy Thoái

Tài Chánh

Những Điều Nên và Không Nên Làm

Nguyễn Quốc Khải

GS Ann Lee đă viết một bài tham luận nhan đề "Wall Street’s House of Cards" (Căn nhà xây bằng những quân bài giấy của Wall Street) vào năm 2006 để cảnh báo chính phủ và giới tài chánh Hoa Kỳ về những rủi ro lớn liên quan đến những chứng từ tài chánh và đầu tư trị giá hàng ngàn tỉ Mỹ kim. Những chứng từ này gọi là chế phẩm của tín dụng (structured credit derivatives) được bảo đảm bằng những món nợ về nhà, xe hơi, cơ sở kinh doanh, và thẻ tín dụng. Giáo Sư Ann Lee gọi những thứ này là một loại tiền hơi nước không hơn không kém, hầu như vô giá trị. Cô đă chỉ trích mạnh mẽ rằng chúng ta đang sống ở trong một chế độ kinh tế ma quái. Chánh giới Hoa Kỳ đă bỏ ngoài tai lời cảnh báo này. Việc loại bỏ thái quá một số quy luật để thả lỏng thị trường đă mời gọi sự lạm dụng và đưa đến cuộc khủng hoảng hiện nay.

Posted by ngochuynh on Wednesday, December 31 @ 11:35:19 EST (2451 reads)
(Read More... | 28418 bytes more | MS78 - 01/09 | Score: 0)

MS77 - 12/08: Làm Thế Nào Tránh Bị Tịch Thu Nhà Để Thế N

Tài Chánh

Nguyễn Quốc Khải

Một trong những yếu tố tạo ra t́nh trạng khủng hoảng tài chánh và kinh tế hiện nay tại Hoa Kỳ và đang lan rộng ra khắp mọi nơi trên thế giới là số nhà bị tịch thu gia tăng v́ người mua không trả được tiền vay nợ mua nhà.

Nhiều người mua nhà với lăi suất thay đổi (adjustable mortgage rate). Khi thời hạn lăi suất thấp trong hợp đồng chấm dứt, lăi suất cao được áp dụng, người mua không trả nổi tiền nhà. Quư vị cần phải làm ǵ nếu gặp phải rủi ro có thể rơi vào t́nh trạng này?

Posted by ngochuynh on Thursday, December 11 @ 11:18:52 EST (2276 reads)
(Read More... | 9721 bytes more | MS77 - 12/08 | Score: 0)

MS78 - 01/09: Tại Sao Cần Có Quỹ Hưu Trí 401(k) và IRA

Tài Chánh

Định Nguyên

Quỹ an sinh xă hội (Social Security Income) hay c̣n được gọi là Quỹ bảo đảm cho người già hoặc tàn tật được thành lập vào năm 1935 với mục đích là bảo đảm cung cấp nhu cầu tài chánh tối thiểu cho những người đă từng làm việc và đóng thuế cho chính phủ Hoa Kỳ trong suốt thời tuổi trẻ.

V́ lư do này, nên chính phủ đền bù lại công sức ấy bằng cách cung cấp tài chánh tối thiểu qua quỹ an sinh xă hội khi về già, hay bị tàn tật và cho cả những người thừa kế của họ như vợ chồng, con cái sau khi họ qua đời. Quỹ an sinh xă hội cho đến nay vẫn là một sự bảo đảm an toàn cho những người đă về hưu hoặc sắp về hưu. Tuy nhiên, đối với những công nhân trẻ tuổi và con cháu của chúng ta, chính phủ không dám bảo đảm quyền lợi hưu trí với những luật lệ hiện hành.

Posted by ngochuynh on Friday, December 05 @ 10:48:36 EST (3375 reads)
(Read More... | 21040 bytes more | MS78 - 01/09 | Score: 5)

MS77 - 12/08: Lợi Điểm Nếu Lập Di Chúc

Tài Chánh

Định Nguyên

Chúng ta nên lập di chúc để tránh rắc rối sau này và để tránh việc kế thừa theo pháp định. Quận nơi ḿnh cư trú sẽ bổ nhiệm luật sư quản lư di sản nếu người quá cố không có di chúc, hoặc di chúc không rơ rệt. Phí tổn để làm di chúc không cao. Tuy nhiên, phí tổn cho luật sư quản lí di sản và ṭa án rất cao nếu không có di chúc.

Mỗi di chúc phải ghi tên người quản lư di sản do người chủ gia tài chọn. Nên chọn người tháo vát, giỏi Anh Văn, và đáng tin cậy như con, em hoặc bạn thân. Nên chọn người trẻ hơn ḿnh v́ nếu người ấy cao tuổi quá, e rằng có thể qua đời trước ḿnh.

Posted by ngochuynh on Thursday, December 04 @ 10:54:07 EST (2396 reads)
(Read More... | 15119 bytes more | MS77 - 12/08 | Score: 0)

MS76 - 11/08: Đề Pḥng Bị Tịch Thu Nhà

Tài Chánh

Loan Hanlon
Điều phối chương tŕnh RISE

Không ai muốn nhà ḿnh bị tịch thu. Nguyên nhân và tiến tŕnh tịch thu nhà th́ khá phức tạp và có nhiều khía cạnh khác nhau. Nếu ai cũng biết cách tránh bị tịch thu nhà th́ sẽ không có nhiều người bị mất đi căn nhà xinh xắn và ấm cúng mà gia đ́nh ḿnh đang ở. Rủi ro này có thể xảy ra với bất cứ người nào nếu như họ bị mất việc hoặc lâm vào t́nh trạng khủng hoảng tài chánh và không có trương mục tiết kiệm sẵn. Tiến tŕnh dẫn đến bị tịch thu nhà khi gia đ́nh của quư vị sống qua ngày với chi tiêu tiền lương tháng nào hết tháng đó hoặc chi tiêu cao hơn mức thu nhập hàng tháng, dẫn đến vấn đề chật vật và khủng hoảng về tài chánh. Hóa đơn càng ngày càng chồng chất khiến ḿnh không có khả năng chi trả và thanh toán đúng hạn. Cộng thêm vào đó là các chủ nợ cứ liên tục gởi hóa đơn và gọi điện thoại đ̣i tiền khiến cho t́nh huống càng éo le và căng thẳng hơn. Có rất nhiều nguyên nhân đưa đến t́nh trạng tịch thu nhà. Dưới đây là một vài nguyên nhân điển h́nh:

Posted by ngochuynh on Thursday, November 06 @ 12:51:08 EST (2409 reads)
(Read More... | 19212 bytes more | MS76 - 11/08 | Score: 0)

MS76 - 11/08: Giải Đáp Thắc Mắc

Tài Chánh

Chương Tŕnh Tự Lập Qua Tiết Kiệm và Giáo Dục

Thành Nguyễn
Điều phối chương tŕnh RISE

Ai trong mỗi người chúng ta mà không ao ước có được một cuộc sống yên lành và hạnh phúc. Tuy nhiên, chúng ta thường gặp phải nhiều trở ngại như vấn đề ngôn ngữ và văn hóa khi đến định cư tại Hoa Kỳ. Để đáp ứng được nhu cầu cấp bách đó, Ban Phát Triển Cộng Đồng của Uỷ Ban Cứu Người Vượt Biển xin giới thiệu đến quư thính giả chương tŕnh Tự Lập Qua Tiết Kiệm và Giáo Dục (RISE) nhằm giúp đồng hương có được công ăn việc làm ổn định và có được một cuộc sống ấm no và hạnh phúc. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi xin giải đáp những thắc mắc mà đồng hương đă gởi đến cho chúng tôi trong những tháng qua.

Hỏi: Trong 2 năm qua, tôi thấy có rất nhiều đồng hương đă ghi danh học Anh Văn và máy điện toán tại BPSOS. Tuy nhiên, nhiều nơi trong cộng đồng bạn cũng có mở những lớp học tương tự như vậy. Xin cho biết như thế có trùng hợp nhau không?

Đáp: Các lớp Anh Văn và điện toán tại BPSOS có tính chất đặc sắc riêng. Đó là bài vở và phương pháp dạy học được đặc biệt soạn ra để dùng thực tiễn khi phỏng vấn t́m việc làm và hoà nhập vào môi trường công sở, nhà máy, hăng xưởng và các cơ sở thương mại. Đồng thời, chương tŕnh các lớp Anh Văn c̣n dạy đối thoại hàng ngày để nhanh chóng ḥa nhập với cuộc sống mới tại Hoa Kỳ.

Posted by ngochuynh on Thursday, November 06 @ 12:45:18 EST (2284 reads)
(Read More... | 16462 bytes more | MS76 - 11/08 | Score: 0)

MS75 - 10/08: BPSOS Phát Triển Tiểu Thương

Tài Chánh

Cho Người Việt Tị Nạn

Loan Hanlon

Bắt đầu từ Chủ Nhật, ngày 31 tháng 8, đến thứ Bảy, ngày 6 tháng 9 năm nay là "Tuần Lễ Phát Triển Thương Nghiệp Thiểu Số" của Hoa Kỳ.

Trong bản tuyên ngôn công bố chính thức vào ngày 25 tháng 8, 2008, Tổng Thống Bush viết:

"Các cơ hội của Hoa Kỳ làm cho đất nước chúng ta trở thành ngọn hải đăng hy vọng cho loài người ở khắp thế giới. Các thương nghiệp của người thiểu số ở Hoa Kỳ đóng góp lớn lao cho nền kinh tế và sự thịnh vượng của đất nước chúng ta. Trong Tuần Lễ Phát Triển Thương Nghiệp Thiểu Số, chúng tôi ghi nhận sự đóng góp của các nhà kinh doanh thiểu số và tái xác định trách nhiệm phát huy một môi trường mà trong đó mọi người đều có thể đạt giấc mơ Hoa Kỳ".

[Nguyệt San Mạch Sống thuộc hệ thống truyền thông của Uỷ Ban Cứu Người Vượt Biển: http://www.machsong.org.]

Posted by ngochuynh on Thursday, October 23 @ 12:26:53 EDT (2261 reads)
(Read More... | 7837 bytes more | MS75 - 10/08 | Score: 0)

MS75 - 10/08: Phải Có Chính Sách Mạnh

Tài Chánh

Để Trấn An Thị Trường

Nguyễn Vinh

Kinh tế thế giới ngày nay liên hệ và ảnh hưởng mật thiết với kinh tế Mỹ rất nhiều. Hiện tại chúng ta ai ai cũng biết kinh tế Mỹ đang bị đ́nh trệ. Nạn lạm phát, nạn thất nghiệp đều gia tăng trong lúc thị trường địa ốc vẫn c̣n trắc trở. Nhà cửa xuống giá trong lúc số lượng bị tịch thu ngày càng gia tăng. Ḷng tự tin của giới tiêu thụ giảm mạnh, mọi người cắt giảm tiêu xài và bớt đi du lịch. Chúng ta vô t́nh lại đưa đẩy kinh tế đến chỗ bế tắc thêm.

Từ năm 2001, báo chí Mỹ đă bắt đầu tung tin tiên đoán thị trường nhà cửa sẽ xuống giá. Những tờ báo lớn như Wall Street Journal, New York Times, Washington Post, v.v. liên tục đăng những bài báo, những tin rất bi quan, không phản ảnh thật thị trường đang bùng lên. Rồi những năm 2003, 2004 và 2005 đánh dấu thời kỳ cực thịnh của thị trường địa ốc. Nó trở nên thật nóng bỏng một phần v́ thị trường chứng khoán không đáp ứng được sự mong muốn của giới đầu tư. Họ chuyển qua đầu tư vào nhà cửa. Vào những năm đó, báo chí tăng cường đe dọa quần chúng. Trong tâm lư học, có một hiện tượng gọi là "Self Fulfilling Prophecy" có nghĩa là khi ḿnh nghĩ ḿnh bị một tật ǵ và quan tâm về nó một cách thái quá, cái tật đó có thể sẽ trở thành sự thật mặc dầu trước đây ḿnh không có tật đó. Cha mẹ nhiều lúc vô t́nh chê bai con cái ḿnh thái quá tạo ra sự thiếu tự tin, mặc cảm, và rồi đưa đến hậu quả không tốt cho con ḿnh. Trở lại vấn đề địa ốc: Báo chí đe dọa quá làm giới đầu tư lo sợ. Người mua lúc nào cũng có nhưng v́ báo chí tiên đoán nhà xuống giá thành nên họ trông đợi và không mua ngay. Nhà bán không có người mua nhiều lúc cần bán gấp phải đành xuống giá. Lúc đầu nhà đang tăng giá, rồi người mua không mua, giá bắt đầu phải xuống. Người mua lại đợi tiếp v́ báo chí tiên đoán giá sẽ xuống nữa. Cứ thế mà "prophecy" trở thành sự thật.

Posted by ngochuynh on Wednesday, October 22 @ 10:58:26 EDT (2375 reads)
(Read More... | 14204 bytes more | MS75 - 10/08 | Score: 0)

Ủng Hộ Mạch Sống

Tổng ấn phí: $61,057
Số tiền ủng hộ: $29,500
C̣n thiếu: $31,557
Xin quư vị hăy nhấn vào nút Donate bên dưới để ủng hộ Mạch Sống!


Ủng Hộ Qua CFC

Các Số Trước

Liên Kết Cộng Đồng


Boat People SOS


Vietnamese Canadian Federation


 
Copyright © 2005 by MachSong, Inc.
PHP-Nuke © 2004 by Francisco Burzi
Mach Song Online.
Publisher: Nguyen Dinh Thang