Mạch Sống Online
· Truyền Thông Mạch Sống
· Trang Nhà BPSOS
· Chống Nạn Buôn Người


Chuyên Mục

:: HĂY CỨU CỒN DẦU
:: Đ̉I TÀI SẢN
:: NGÀY VẬN ĐỘNG CHO VN

40 Năm Tị Nạn
An Toàn Lao Động
Bạo Hành Gia Đ́nh
Chống Nạn Buôn Người
Chủ Quyền Quốc Gia
Cứu Trợ Thiên Tai
Di Dân & Nhập Tịch
Định Cư Nhân Đạo
Lịch Sử Qua Lời Kể
Mái Ấm Gia Đ́nh
Nhân Quyền
Nhân Vật Trong Tháng
Phát Triển Cộng Đồng
Quan Điểm
Sống Đẹp
Sức Khoẻ
Tài Chánh
Tị Nạn
Thế Hệ Trẻ
Thư Toà Soạn
Tin Cập Nhật
Tin Sinh Hoạt
Tin Trang Nhất
Tin Tức Thời Sự
Truyện Ngắn
TPP
Tuổi Hạc
Tù Nhân Lương Tâm
Tự Do Tôn Giáo
Văn Khố Thuyền Nhân
Xoá Bỏ Tra Tấn

Chức Năng Thông Dụng
· Đọc Theo Chủ Đề
· Đọc Theo Số Báo
· Ghi Danh vào Email List
· Quảng Bá Mạch Sống
· Top 15
· Ư Kiến Độc Giả
· Liên lạc ṭa soạn
· Gửi bài cho Mạch Sống
· Phiếu Đóng Góp
· Census 2010
· T́m kiếm

Ghi Danh Nhận Tin
Ghi Danh Nhận Bản Tin Mạch Sống
T́m Kiếm


Hit Counter
We received
19802511
page views since June 01, 2005
MS108 - 07/11: Những Lỗi Cần Tránh Để Bán Được Nhà

Tài Chánh

Trong khi số lượng nhà bán nhiều hơn số người mua, đồng thời các ngân hàng đặt tiêu chuẩn khó trong việc cho vay vốn mua nhà, việc bán một căn nhà thường rất khó khăn, đồng thời giá căn nhà cũng bị ảnh hưởng. Bên cạch các yếu tố khách quan vừa nêu trên, không ít người khi đăng biển bán nhà mắc phải một số sai lầm rất cơ bản, từ đó càng khiến việc bán nhà thêm phần khó khăn.

Lỗi đầu tiên và cũng là thông thường nhất là định giá bán căn nhà quá cao. Do căn nhà là nơi ḿnh đă sinh sống một thời gian dài, đă bỏ ra nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để sửa chữa cho nên không ít người chủ nhà đă định giá căn nhà cao hơn giá trị thực tế.



Khi định giá bán căn nhà quá cao, người chủ nhà sẽ tự đánh mất cơ hội giới thiệu căn nhà với những người thực sự muốn mua. Trái lại, nếu định một cái giá bán vừa phải, đúng với giá trị thị trường, người bán có thể thu hút nhiều người đi coi nhà, từ đó có cơ hội giới thiệu những đặc điểm nổi bật của căn nhà. Khi có nhiều người muốn mua một căn nhà, giá trị bán của nó sẽ tự động được tăng cao thông qua quá tŕnh ngă giá giữa hai bên mua và bán. Để có thể định giá được một căn nhà đúng với giá trị thị trường, người mua không dựa vào những căn nhà đă bán được từ 6 tháng trước mà hăy dựa vào những căn nhà, với các điều kiện, h́nh dáng tương tự, đang được rao bán trên thị trường hiện nay. Nếu có một căn nhà với kiểu dáng, diện tích và thiết kế tương tự như căn nhà ḿnh, đă được rao bán một thời gian dài không có người mua, điều này đồng nghĩa với việc người bán đă đă đặt giá bán quá cao.

Lỗi thứ hai người bán nhà thường mắc phải: chờ lâu th́ sẽ t́m được người mua trả giá cao hơn. Cách này khiến cho người bán nhà bỏ lỡ rất nhiều cơ hộI để bán cho người thực sự muốn mua căn nhà đó. Trên thực tế, những người thật sự muốn mua nhà thường là những người đặt giá đầu tiên ngay khi căn nhà đó được đưa ra thị trường. Có thể cái giá người mua đặt ra không bằng với giá của người bán, tuy nhiên nếu chờ đợi càng lâu, th́ người bán nhà càng có thể phải giảm giá nhà. Tuy nhiên người bán nhà cũng cần phải tỉnh táo để phân biệt được giữa người thực sự muốn mua nhà và những người đầu cơ nhà đất mong mua rẻ, bán đắt.

Lỗi thứ ba người bán nhà thường mắc phải là không biết tận dụng lời ngă giá của người mua nhà. Trong rất nhiều trường hợp, người chủ nhà thường mắc phải lỗi thứ 2 ở trên, khi nhận được lời đề nghị mua với cái giá thấp hơn giá bán. Tuy nhiên nếu người bán biết tận dụng những lời đề nghị mua này, họ có thể bắt đầu quá tŕnh thương lượng giá cả căn nhà với người mua. Đồng thời nếu như một người thật sự muốn mua một căn nhà nào đó và biết được là người bán đang thương lượng giá cả với một người mua thứ 3, người thật sự muốn mua có thể đề nghị trả giá cao hơn.

Lỗi thứ tư mà người bán nhà hay mắc phải là không biết cách dọn dẹp, sửa chữa nhà để cho căn nhà của ḿnh nổi bật trước khi rao bán. Sử dụng các dịch vụ thiết kế, sửa chữa nhà chuyên nghiệp tốn rất nhiều chi phí là lư do chính làm các vị bán nhà mắc phải lỗi lầm này. Tuy nhiên, ngoài việc sử dụng các dịch vụ chuyên nghiệp, vẫn có rất nhiều biện pháp miễn phí hay hợp túi tiền mà bất kỳ người bán nhà nào cũng có thể thực hiện để khiến cho căn nhà ḿnh thêm nổi bật, ví dụ như tự sơn lại tường trong nhà vớI màu sơn sáng để căn nhà có vẻ rộng răi, sáng sủa. Ngoài ra dọn dẹp lại (hay quăng bỏ) bàn ghế và đồ trang trí nội thất không dùng tới để nhà có thêm chỗ rộng. Và cuối cùng là sửa chữa lặt vặt (nước thấm trong nhà, v.v.) trước khi rao bán.

Lỗi thông thường cuối cùng mà người bán nhà hay mắc phải là chọn sai người (hay hợp đồng) mua nhà. Do tác động chung của t́nh h́nh kinh tế suy thoái, ngân hàng đă thắt chặt lại các điều khoản cho vay vốn mua nhà. Chính v́ thế, người bán nhà cần lựa chọn kỹ xem ai là người mua nhà hội đủ điều kiện tài chính để hoàn tất việc mua bán mà không bị trục trặc. Người bán nhà có thể yêu cầu người mua phải có được một lá thư của ngân hàng khẳng định về khả năng vay tiền của họ. Lá thư này phải được viết không quá 4 tới 6 tuần trước đó. Ngoài ra, người bán nhà nên chọn những hợp đồng mua nhà của những người  có khả năng tài chính thật sự, chứ không phải những người mua nhà phụ thuộc vào các yếu tố tài chính bên ngoài khác (như người mua nhà cần phải bán được nhà của họ trước khi có thể hội đủ các điều kiện về tài chính để hoàn tất việc mua bán).

Posted on Monday, June 27 @ 12:48:22 EDT by ngochuynh
 
Related Links
· More about Tài Chánh
· News by ngochuynh


Most read story about Tài Chánh:
T́m Hiểu Về Luật Phá Sản

Article Rating
Average Score: 3.33
Votes: 3


Please take a second and vote for this article:

Excellent
Very Good
Good
Regular
Bad

Options

 Printer Friendly Printer Friendly

 
Copyright © 2005 by MachSong, Inc.
PHP-Nuke © 2004 by Francisco Burzi
Mach Song Online.
Publisher: Nguyen Dinh Thang